68 Boulevard Général de Gaulle
06340
La Trinité
France
By Vivre en Provence
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L' Agence immobilière TRINIMMO, implantée sur La Trinité depuis 1967, vous assure un service de qualité reposant sur une solide expérience, une rigueur et une écoute dans le respect de l'éthique et du professionnalisme propre à la FNAIM.
Nous avons le plaisir de vous accueillir dans notre 2ème agence, implantée sur Saint André de la Roche, afin d’être toujours au plus proche de vous.
Au fil des années l'Agence TRINIMMO a développé des services de qualité : La Transaction, La Location, La Gestion locative avec garantie des loyers, La vente en viager et L'expertise immobilière.
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39 Quai de la Banquière
06730 Saint André de la Roche
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Une équipe à taille humaine composée de 4 conseillers immobiliers expérimentés, à votre écoute pour réaliser tous vos projets dans la vente d’appartements, villas, terrains à bâtir, locaux commerciaux et professionnels.
L’ Agence TRINIMMO s’engage à réaliser la commercialisation de votre bien en mettant en place, en participation avec le vendeur, un plan de commercialisation détaillé et planifié afin de trouver un acquéreur au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
Une responsable de gestion locative bénéficiant de plus de 20 ans d'expérience et son assistante, à votre écoute et à votre disposition, pour la location d'appartements, villas, terrains commerciaux et industriels, commerces bureaux et locaux professionnels.
L'essentiel sur l'achat en viager
Le viager : c'est une forme de vente immobilière où le propriétaire choisit de vendre son bien en contrepartie d'une rente garantie à vie et du versement d'un capital, appelé bouquet.
Le bouquet : c'est un capital de départ versé au vendeur, dont le montant est déterminé en accord entre les deux parties, selon la valeur du bien. Il n'est pas obligatoire.
La rente : c'est une somme d'argent que l'acquéreur verse au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. Le calcul de la rente : il n'est pas simple à effectuer puisqu'il tient compte de plusieurs paramètres ; l'âge et le sexe du vendeur, s'il s'agit d'une personne seule ou d'un couple, l'estimation de la valeur du bien, le montant du bouquet, l'existence d'un droit d'usage et d'habitation.
Le viager occupé : il représente la grande majorité des ventes, environ 95%. Le vendeur bénéficie d'un droit d'habitation et d'usage qui lui permet de vivre dans son logement jusqu'à la fin de sa vie ou son départ éventuel en maison de retraite.
Le viager libre : il offre la possibilité à l'acheteur de s'installer dans le bien qu'il vient d'acquérir ou de le louer.
La vente à terme : elle correspond à la vente d'un bien immobilier ou l'acquéreur paie un bouquet comptant et des mensualités sur une période définie (le paiement est limité dans le temps) . Le vendeur peut, dans le cadre d'une vente à terme occupée, se réserver un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).
Le coût final : Le prix final dépend de la durée de versement de la rente liée à la longévité du bénéficiaire. S'il décède à l'échéance estimé, le montant de l'achat correspond au prix du logement. S'il décède avant l'acheteur est bénéficiaire. La rente est réévaluée tous les ans en fonction du coût de la vie.
Les opportunités du viager
La vente en viager peut fournir une solution à des personnes âgées pour obtenir un complément de revenus à l'heure où les retraites subissent des baisses régulières.
Les avantages pour l'acheteur
Acheter en viager revient à devenir propriétaire d'un logement sans débourser la totalité du prix de vente, mais de s'en acquitter sous forme d'une renté versée au vendeur jusqu'à son décès. L'acquéreur peut, de cette façon, se constituer un patrimoine immobilier en prévision de sa propre retraite. En général, l'achat d'un viager occupé, lui reviendra 30% moins cher qu'un achat immobilier dit classique.
Les avantages pour le vendeur
Il peut rester dans son logement tout en encaissant des revenus réguliers bénéficiant d'une fiscalité très favorable.
Qui paie quoi ?
Lorsque le logement est occupé, les deux parties se partagent les frais : l'acheteur est redevable de la taxe foncière, des grosses réparations et, le vendeur s'acquitte de la taxe d'habitation, des charges locatives, honoraires du syndic et assurance.
Ou se conclut la vente ?
La transaction a lieu devant le notaire et fait l'objet d'un acte authentique donnant la propriété à l'acheteur qui s'acquittera des frais notariés et des droits de mutation. Le contrat précise le montant du bouquet et de la rente ainsi que toutes les modalités.
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